※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：社皮國小
附近交通：88快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1316071）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 568 萬且近期有大幅降價，進入門檻低，適合首購族。 2. 空間配置豐富：擁有 5 房 2 廳 3 衛，房間數量多，能滿足多代同堂或需要獨立工作室的需求。 3. 持有成本低：透天住宅無需支付大樓管理費與公設比，長期持有較省錢。 4. 交通便利：鄰近 88 快速道路，且靠近全聯商圈，生活採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，建物可能面臨管線老化、漏水等問題，購屋後需預留翻修預算。 2. 土地坪數較小：地坪僅 18 坪，相較於總建坪 43 坪，土地持有比例較低。 3. 車位不明確：資料顯示車位為「其它」，未明確標記有無獨立車庫或固定車位，對開車族是風險。
機會 (Opportunities)	1. 產業紅利：距離科技園區 10 分鐘車程，未來若園區擴張或人才遷入，該區具備潛在的租賃需求與增值空間。 2. 低總價優勢：在目前房價高漲的環境下，能以大樓的價格買到透天，具有競爭力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：舊透天房屋的維護責任完全在屋主身上，若結構損壞，維修費用可能較高。 2. 市場流動性：萬丹鄉廣安地區的房價漲幅可能不如市中心快，未來轉手速度需考量。